Персональный коммерческий брокер
Татьяна Шиянова
Помогаю клиентам монетизировать их активы.
Имею:
- Юридическое высшее образование;
- Экономическое высшее образование;
- Множество различных курсов, в том числе биржевой торговли;
- Большой опыт в различных сферах деятельности;
- Большой опыт работы с коммерческой недвижимостью.
Помогу увеличить и нарастить прибыль от коммерческой недвижимости при всех видах операций.
Подберу лучшие решения для ваших целей с учетом бюджета и сопровожу вас на каждом этапе сделки.
Мы предлагаем широкий спектр услуг по коммерческой недвижимости, инвестициям и аренде.
У нас очень большое количество контактов по аренде помещений, и список постоянно пополняется
- Анализирует рынокСпециалист знает, какие объекты наиболее популярны в определённых районах города, какая цена аренды у конкурентов, насколько быстро можно сдать помещение или продать его в будущем.
- Следит за юридической чистотойБрокер проверяет статус помещения, запрашивает нужные документы в государственных структурах, помогает зарегистрировать сделку в Росреестре.
- Просчитывает рентабельность объектаПокупателю объект должен нравиться. Покупателю коммерческого объекта важнее, чтобы оно приносило доход. Особенность работы брокера по коммерческой недвижимости в том, что он не только подбирает объект, проверяет чистоту сделки и сопровождает её, но и анализирует рентабельность конкретного помещения.
Специалист рассчитает маржинальность будущего арендного бизнеса с учётом площади объекта, технического состояния, района, транспортной доступности, расстояния помещения от пеших маршрутов местных жителей. - Ищет арендаторов для объектовВладельцы коммерческой недвижимости заинтересованы в том, чтобы помещение начало приносить прибыль как можно быстрее. Поэтому почти всегда для поиска арендаторов собственники объектов нанимают брокера и оплачивают его услуги. Чтобы быстрее закрыть сделку, брокер предлагает максимально гибкие условия и находит компромисс между запросами своего клиента и ожиданиями потенциального арендатора.
- База данныхИзучает базы данных подбирает подходящие варианты и отсеивает лишнее.
- РекламаСоздает привлекательную рекламу объекта.
- Пакет документовПомогает в оформлении пакета документов. Изучает опыт конкурентов и разрабатывает маркетинговые стратегии по продвижению объекта.
Разница между этими профессиями в том, что брокер имеет более узкую специализацию и работает в определённой нише недвижимости.
Брокер по недвижимости представляет интересы сразу двух сторон сделки. Риэлтор представляет всегда только одну сторону – ту, которая оплачивает его услуги.
Профессия риэлтора хуже регламентирована, риэлтором может назвать себя любой человек, который понимает последовательность действий при покупке или продаже объекта. Для того чтобы работать брокером, нужен определенный опыт в разных сферах бизнеса, иметь определенные знания и много других навыков.
Он занимается привлечением арендаторов, отрабатывает входящие обращения потенциальных партнёров, рассказывает о характеристиках помещения и его преимуществах. Также брокер самостоятельно организует и проводит показы, проводит переговоры по заключению договоров аренды и занимается согласованием коммерческих условий, а также многое другое.
- Оценка объекта и изучение спроса на него;
- Поиск арендаторов либо покупателей коммерческих площадей;
- Переговоры на условиях владельца имущества и от его имени;
- Проверка благонадёжности арендаторов;
- Отслеживание динамики цен на рынке;
- Разработка бизнес-плана и торговой стратегии с учётом расходов на содержание объекта;
- Составление договоров и соблюдение всех юридических формальностей сделки совместно с юридическим отделом;
- Создание рекламных материалов и маркетинговой стратегии для привлечения арендаторов;
- Определяем основную цель вашей покупки;
- В зависимости от Вашей цели, выбираем для Вас подходящие объекты;
- Производим оценку стоимости выбранных Вами объектов;
- Проводим для Вас консультацию по вопросам налогообложения;
- Проводим консультацию по локации и типу помещения (офисное, торговое, промышленное и т.д.), а также рассматриваем особенности коммуникации, планировки;
- Разрабатываем финансовую модель (с учетом кредита, и без него), которая также включает в себя расходы на работы и налоги;
- Выбираем несколько объектов с просчитанными финансовыми моделями и сравниваем их;
- Связываемся с собственниками объектов, готовим для них предложение и проводим все переговоры;
- Проверяем все документы, связанные с объектом (коммунальные платежи, право собственности, право перехода, наличие задолженностей, возможность оспаривания права и т.д);
- Разрабатываем схему сделки, регистрируем вас в МФЦ;
- От начала до конца сопровождаем вас на каждом этапе сделки, чтобы вам не пришлось ни о чем волноваться.
- Определяем основную Вашу цель продажи;
- В зависимости от Вашей цели и рыночной цены определяем стоимость;
- Проводим максимально подробную консультацию;
- Проводим профессиональную съемку объекта;
- Запускаем разные каналы продаж (реклама, точечные предложения инвесторам из нашей CRM-базы, закрытие группы, брокеры);
- Проводим показы, ведем переговоры от имени собственника;
- Выходим на сделку;
- Составляем договор, согласовываем и осуществляем продажу.
Сдача в аренду:
- На основе анализа рынка и желаний собственника определяем стоимость Вашего объекта;
- Определяем спрос и ищем потенциальных арендаторов;
- Запускаем разные каналы (реклама, точечные предложения арендаторам из нашей CRM-базы, закрытые группы, брокеры);
- Проводим показы и предоставляем арендаторам информацию по объекту;
Подбор в аренду:
- Уточняем Вашу задачу и требования к объекту, консультируем Вас по локации, площади, планировки;
- Уделяем особое внимание спросу и трафику;
- На основе анализа рынка и ваших пожеланий подбираем подходящие объекты, используя нашу базу данных и профессиональные контакты;
- Проводим просмотры объектов, демонстрируем Вам и даем рекомендации;
Одобрение ипотеки или кредита является одним из ключевых этапов в процессе нашей работы, поскольку позволяет клиентам получить финансирование для приобретения или аренды коммерческого объекта.
Мы проконсультируем Вас по условиям и требованиям кредитных программ, оценим финансовые возможности и поможем подобрать наиболее подходящий вариант кредита или ипотеки для покупки или аренды объекта.
После того как мы выберем с Вами подходящую программу, мы помогаем собрать необходимые документы для подачи заявки на кредит или ипотеку. Затем подаем заявку на финансирование и следим за ее статусом.Разработка концепции в сфере коммерческой недвижимости - это процесс создания стратегического плана для использования конкретного коммерческого объекта. Этот процесс включает в себя определение целевой аудитории, анализ рынка, изучение особенностей местности, на которой находится объект, а также определение специфических требований клиента.
Мы учитываем множество факторов, которые могут повлиять на успех будущей сделки. Например, анализируем доступность объекта для транспорта, его конкурентную среду, демографические характеристики населения в этом районе, привлекательность окружающей инфраструктуры и многое другое.
На основе этого анализа разрабатываем концепцию, которая определяет, как объект будет использоваться, как его будут продвигать на рынке, и какие изменения могут потребоваться, чтобы улучшить его привлекательность для потенциальных клиентов.
Предброкеридж - это процесс подготовки еще недостроенного объекта к продаже или аренде.
Он включает в себя следующие действия:
— Анализ объекта: определяем его сильные и слабые стороны, а также потенциальные риски;
— Оцениваем его технические характеристики, расположение, инфраструктуру и другие параметры, которые могут повлиять на его стоимость и привлекательность для потенциальных арендаторов или покупателей;
— Разрабатываем стратегии продажи/аренды. Определяем цену объекта, условия аренды, целевую аудиторию, методы продвижения объекта на рынке;
— Подготовка документов: помогаем продавцу или арендодателю подготовить необходимые документы, такие как технический паспорт, справка об отсутствии задолженностей, свидетельство о праве собственности и другие документы, которые могут потребоваться для совершения сделки;
— Маркетинговые исследования: определяем спрос на данную категорию объектов на рынке, а также изучаем предложения конкурентов;
— Заранее находим арендаторов или покупателей, заключаем предварительный договор.
